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Mar del Plata | Lunes 27 de Mayo del 2019 a las 01:52:58.
Sigue el festival de excepciones en la construcción de edificios
El Ejecutivo local envió al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para autorizar a la empresa “Grupo Fadus SA” para construir por la vidriosa herramienta de la excepción un edificio en el inmueble ubicado en la calle Avellaneda nº 1630.
Según se refleja en el expediente, al cual este medio tuvo acceso, se busca construir un edificio de vivienda multifamiliar de planta baja libre y cinco pisos de altura en el inmueble.
El predio posee una superficie de 571.42 m2, siendo dos parcelas unificadas ambas de 10.39 m de ancho, totalizando 20.78 m de frente y 22.52 m y 32.90 m de fondo respectivamente. Se localiza en un sector urbano identificado como residencial Cuatro (R4), correspondiente a zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas, (artículo 6.6.4 del Código de Ordenamiento Territorial – C.O.T.).
La excepción trata de la construcción de un edificio de tipología perímetro libre, el cual prevé un subsuelo de cocheras y bauleras, planta baja con acceso y cocheras y cinco pisos superiores con tres departamentos, dos de ellos de dos ambientes y uno de tres ambientes. Sobre el contrafrente del edificio en la planta de terraza se encuentra el sector de amenities para el uso común de los propietarios, en donde se ubica el gimnasio, el solarium y el quincho con su respectivo servicio (toilette, cocina).
En la documentación oficial, se detalló que “con respecto al Plano Límite, cabe mencionar que en la manzana frentista al edificio propuesto rige un plano límite diferencial de planta baja libre y cuatro pisos, pudiendo adicionar un piso más siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo menor o igual 0.5, según prescribe el artículo 6.6.4.1. apartado c), que es lo que pretende la propuesta traída a consideración”.
A su vez, se remarcó “en la fundamentación técnica presentada se plantea que, si bien se podrían haber construido dos edificios entre medianeras de planta baja y tres pisos y hasta un cuarto piso de amenities, se propuso un edificio que unifica parcelas y que se encuentra retirado de ambos ejes medianeros, adoptando la tipología de perímetro libre de planta baja libre y cinco pisos superiores y un nivel más de amenities”.
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